آینده بازار مسکن؛ مستأجران در تنگنای اقتصادی
مستأجران در تنگنای اقتصادی؛بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با تورم بالا، ضعف تسهیلات بانکی و مشکلات اقتصادی دست‌وپنجه نرم کرده است. این وضعیت رکود شدیدی در ساخت‌وساز ایجاد کرده و فشار زیادی به متقاضیان مصرفی وارد کرده است. حالا که به سال ۱۴۰۴ نزدیک می‌شویم، بسیاری از مردم نگران آینده بازار مسکن و شرایط پیش روی مستأجران هستند.
رکود سنگین بازار مسکن و کاهش قدرت خرید
قیمت خانه طی دو سال اخیر به طور سرسام‌آوری افزایش‌یافته و بسیاری از خانوارها حتی توان تمدید قرارداد اجاره خود را ندارند. تورم بیش از ۴۰ درصدی و رشد بی‌رویه قیمت دلار و طلا نیز این بحران را تشدید کرده است.
رؤیای خانه‌دارشدن دورتر از همیشه
در سال ۱۴۰۳، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نه‌تنها سودآور نبود، بلکه مشکلات جدیدی را نیز به وجود آورد. متقاضیان مصرفی به دلیل جهش قیمت‌ها از خرید خانه ناامید شده‌اند. از سوی دیگر، سیستم بانکی نیز به دلیل بهره‌های بالا و شرایط سخت‌گیرانه، توان حمایت از خریداران را ندارد.
ورشکستگی سازندگان و رکود صنعت ساختمان
رکود در صنعت ساختمان، پیامدهای گسترده‌ای داشته است. توقف پروژه‌های ساختمانی، بیکاری گسترده کارگران و مهندسان، و بحران در صنایع وابسته مانند فولاد و سیمان، از جمله مشکلاتی است که این صنعت با آن دست‌وپنجه نرم می‌کند.
گزارش اتاق تعاون ایران نشان می‌دهد که شامخ صنعت ساختمان در بهمن ۱۴۰۳ به پایین‌ترین سطح خود رسیده و این نشان‌دهنده رکود عمیق در این حوزه است.
دو سناریوی احتمالی برای بازار مسکن در ۱۴۰۴
کارشناسان برای سال آینده دو سناریوی متفاوت پیش‌بینی می‌کنند:
۱. افزایش قیمت مسکن: برخی معتقدند که پس از رکود چندساله، بازار مسکن با افزایش قیمت مواجه خواهد شد و نقدینگی سرگردان به این حوزه سرازیر می‌شود.
۲. رکود ادامه‌دار: برخی دیگر بر این باورند که به دلیل کاهش توان خرید مردم، حتی اگر قیمت‌ها افزایشی باشد، تقاضای واقعی کاهش خواهد یافت و رکود عمیق‌تر می‌شود.
سرنوشت مستأجران در ۱۴۰۴
مستأجران یکی از آسیب‌پذیرترین گروه‌های اقتصادی در سال ۱۴۰۴ خواهند بود. افزایش قیمت دلار، طلا و کالاهای اساسی باعث بالارفتن نرخ اجاره‌بها خواهد شد. در نتیجه، بخش زیادی از مستأجران با چالش تأمین هزینه‌های مسکن روبه‌رو خواهند شد.
با این شرایط، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. دولت باید سیاست‌های مؤثری برای کنترل قیمت‌ها، ارائه تسهیلات کارآمد و حمایت از مستأجران اتخاذ کند تا بحران مسکن به معضلی غیرقابل‌کنترل تبدیل نشود.
منبع: شهرخبر
