رکود مسکن در سال ۱۴۰۴؛ فشار مضاعف بر مستأجران
رکود مسکن در سال ۱۴۰۴؛ فشار مضاعف بر مستأجران: با آغاز سال ۱۴۰۴، بازار مسکن همچنان در رکود سنگین ناشی از سوءمدیریت و ضعف سیاست‌های حمایتی قرار دارد.
این رکود نه‌تنها تولید و اشتغال را تحت‌تأثیر قرار داد، بلکه فشار مضاعفی بر مستأجران وارد کرد.
تبعات رکود بازار رکود مسکن سال مستأجران
مسکن به‌عنوان یکی از اساسی‌ترین نیازهای خانوارها، اکنون با تورمی حدود ۴۰ درصدی همراه است.
افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند طلا، ارز و سکه، امید خانه‌دارشدن را برای بسیاری از خانوارها به یأس تبدیل کرد.
به دلیل کاهش قدرت خرید و عدم توانایی در پرداخت تسهیلات سنگین، متقاضیان مصرفی از خرید خانه بازمانده‌اند.
سیستم بانکی و چالش‌های مالی رکود ملک سال مستأجران
سیستم بانکی کشور نیز به دلیل ناترازی‌ها و فشارهای مالی، توان ارائه تسهیلات مؤثر به مردم را ندارد.
حتی در صورت ارائه وام، نرخ بهره بالا و شرایط سخت بازپرداخت، عملاً کمکی به متقاضیان مسکن نمی‌کند.
صنعت ساختمان در مسیر سقوط رکود اپارتمان سال مستأجران
رکود بازار مسکن، به تعطیلی پروژه‌های ساخت‌وساز و کاهش اشتغال در این بخش منجر شد.
بسیاری از سازندگان کوچک و بزرگ با ضررهای سنگین روبه‌رو شده‌اند و سرمایه‌ها به‌جای ورود به بخش تولید، به بازارهای موازی هدایت شد.
این وضعیت در نهایت به بیکاری گسترده در میان کارگران و مهندسان صنعت ساختمان منجر شد.
پیش‌بینی بازار ملک در سال ۱۴۰۴
- برای سال ۱۴۰۴، دو سناریو اصلی مطرح است.
- سناریوی نخست بر این باور است که با اشباع بازارهای موازی، سرمایه‌های سرگردان به سمت بازار مسکن روانه خواهد شد و قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
- در سناریوی دوم، عدم توانایی مالی مردم و ضعف سیستم بانکی باعث ادامه رکود در بازار مسکن خواهد شد.
- باتوجه‌به مشکلات اقتصادی، به نظر می‌رسد که سناریوی دوم احتمال بیشتری دارد.
فشار مضاعف بر مستأجران
مستأجران نیز با افزایش اجاره‌بها ناشی از تورم و رشد قیمت دلار، تحت‌فشار بیشتری قرار خواهند گرفت.
مالکین برای جبران هزینه‌ها اجاره‌بها را افزایش می‌دهند، اما مستأجران با درآمد ثابت و تورم بالا توان پرداخت آن را ندارند.
راهکارهای خروج از بحران مسکن و حمایت از متقاضیان در سال 1404
در نهایت، برای خروج از این وضعیت، نیاز به برنامه‌ریزی جامع و اجرای سیاست‌های حمایتی در بخش مسکن احساس می‌شود. بازنگری در سیاست‌های بانکی و ارائه تسهیلات مؤثر می‌تواند امید تازه‌ای به بازار مسکن و متقاضیان مصرفی بدهد.
منبع:تجارت نیوز
