افزایش چشمگیر قیمت مسکن نوساز در تهران و تأثیر هزینه‌های ساخت
قیمت مسکن نوساز در تهران در زمستان ۱۴۰۳ به ۱۲۵ میلیون تومان برای هر مترمربع رسید.
این رقم در سطح کشور نیز به ۶۹ میلیون تومان می‌رسد.
رشد قابل‌توجه هزینه‌های ساخت مسکن و تأثیر آن بر سودآوری سازندگان
طبق بررسی‌ها، هزینه ساخت مسکن در تهران به دلیل افزایش قیمت مصالح، خدمات ساختمانی و زمین با رشد قابل‌توجهی مواجه بود.
یزدانی اعلام کرد که در پاییز ۱۴۰۳، هزینه خدمات ساختمانی ۳۲ درصد، قیمت مصالح ۴۳ درصد و بهای زمین ۵۰ درصد رشد داشت.
این روند افزایشی در سطح کشور نیز مشاهده شد و قیمت زمین به طور متوسط ۴۱ درصد افزایش داشت.
باوجود این افزایش‌ها، قیمت مسکن تنها ۲۴ درصد رشد داشته که نشان‌دهنده فشار هزینه‌ها بر سازندگان و کاهش سودآوری در این حوزه است.
رکود در سرمایه‌گذاری بخش مسکن در پاییز ۱۴۰۳
در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز دچار رکود شد.
عوامل مؤثر در کندی رشد قیمت مسکن: کاهش قدرت خرید و انتقال سرمایه به بازارهای موازی
به گفت کارشناسان، عوامل متعددی در کندی رشد قیمت مسکن دخیل هستند.
- مهم‌ترین آن‌ها شامل:
کاهش قدرت خرید مردم: درآمد خانوارها در سال ۱۴۰۳ رشد چندانی نداشته است و این موضوع باعث کاهش تقاضای مؤثر در بازار شد. - انتقال سرمایه به بازارهای موازی: نوسانات نرخ ارز و افزایش قیمت طلا، سرمایه‌گذاران را به سمت بازارهای دیگر سوق داد است.
- به دلیل قیمت بالای مسکن، بسیاری از خانوارها توان خرید ندارند و تقاضای سرمایه‌ای کاهش یافت.
چشم‌انداز بازار مسکن: تأثیر هزینه‌های ساخت و نیاز به حمایت‌های دولتی
درحالی‌که هزینه‌های ساخت همچنان روبه‌افزایش است، رکود در بخش مسکن می‌تواند بر عرضه و تقاضا اثر بگذارد.
کارشناسان توصیه می‌کنند که دولت با ارائه مشوق‌های مالی و حمایت از سازندگان، تعادل بیشتری در بازار مسکن ایجاد کند.
با ادامه این روند، پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در ماه‌های آینده تحت‌تأثیر عوامل اقتصادی و سیاست‌های دولتی قرار بگیرد.
منبع:تجارت نیوز
