چالش‌ها و پیش‌بینی‌های بازار مسکن در سال ۱۴۰۴؛ رکود، طلا و مدیریت سیاست‌گذاران

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ مسیر متفاوتی را نسبت به سال‌های گذشته تجربه کرد.

باوجود افزایش قیمت دلار، بازار ملک دچار رکود شد و سرمایه‌گذاران ترجیح دادند به سمت بازار طلا حرکت کنند.

این تغییر الگوی سرمایه‌گذاری، شرایط جدیدی را در بازار املاک رقم زد.
 منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که بازار مسکن از دلار عقب‌افتاده است.

او می‌گوید در سال ۱۴۰۳، برخلاف روندهای قبلی، افزایش نرخ ارز تأثیر آنی بر قیمت املاک نداشت.

این جدایی بین دلار و مسکن، ناشی از ترجیح مردم به حفظ امنیت مالی در شرایط ناپایدار بود.

• با تشدید بحران‌های منطقه‌ای، مردم به‌جای ورود به بازارهای پرریسک، به بازار طلا روی آوردند.
• این فلز گران‌بها به دلیل نقدشوندگی سریع‌تر و ارزش افزوده بیشتر، به رقیبی جدی برای بازار مسکن تبدیل شد.
• اما کارشناسان معتقدند که این وضعیت پایدار نخواهد بود و بازگشت سرمایه به بازار ملک دور از انتظار نیست.
• یکی از عوامل تأثیرگذار در آینده بازار مسکن، مدیریت سیاست‌گذاران است.
• اگر برنامه‌ریزی دقیقی برای کنترل بازار و تأمین مسکن انجام نشود، ممکن است در سال ۱۴۰۴ شاهد جهش قیمت‌ها باشیم.

علاوه بر این، تأثیر قیمت دلار بر مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت‌وساز قابل‌چشم‌پوشی نیست.

هرچند در سال ۱۴۰۳ تأثیر مستقیم افزایش نرخ ارز بر مسکن مشاهده نشد، اما تأخیر در اثرگذاری آن می‌تواند در سال ۱۴۰۴ نمود پیدا کند.

در نهایت، اگر بازار طلا به ثبات برسد یا قیمت‌ها کاهش یابد، احتمالاً بخشی از سرمایه‌های سرگردان دوباره به بازار مسکن بازخواهد گشت.

کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که سیاست‌گذاران با اقدامات مؤثر، بازار را از نوسانات شدید حفظ کنند و از ایجاد شرایط بحرانی در سال آینده جلوگیری کنند.

در سال ۱۴۰۴، مدیریت صحیح و برنامه‌ریزی هوشمندانه می‌تواند از بروز جهش‌های ناگهانی در قیمت مسکن جلوگیری کند.

همچنین با ایجاد انگیزه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاران، امکان بازگشت سرمایه به بازار املاک و رونق دوباره فراهم خواهد شد.

منبع:تجارت نیوز

برای مشاهده‌‌ی اخبار بیشتر کلید کنید.