افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن؛ چالشی جدید برای متقاضیان
بانک‌ها هنوز وام ۶۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن را اجرا نکرده‌اند و متقاضیان در فروش اقساطی با شوک سود بالا روبه‌رو شده‌اند.
سود بالای دوران مشارکت، هزینه بازپرداخت وام را به‌شدت افزایش داد.
افزایش سقف وام مسکن؛ گامی برای حمایت از اقشار کم‌درآمد
این تصمیم باهدف حمایت از اقشار کم‌درآمد و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام اتخاذ شد.
تعلل بانک‌ها در اجرای مصوبه افزایش وام مسکن
اوایل اسفندماه، بانک مرکزی نیز این مصوبه را به بانک‌ها ابلاغ کرد، اما هنوز در اجرای آن تعلل مشاهده می‌شود.
طبق این مصوبه، بانک‌ها باید وام جدید را برای پروژه‌های حمایتی که زمین آن‌ها از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین شد، پرداخت کنند.
بااین‌حال، بانک‌های عامل همچنان سقف وام را همان ۵۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته‌اند و متقاضیان را در بلاتکلیفی قرار داد.
افزایش سنگین اقساط وام نهضت ملی مسکن برای متقاضیان
براین‌اساس:
- مبلغ اقساط ماهانه (با نرخ سود ۲۳ درصد) حدود ۱۰ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان خواهد بود.
- کل سود پرداختی طی ۲۰ سال بیش از ۲ میلیارد تومان خواهد بود.
- کل مبلغ بازپرداختی به بیش از ۲ میلیارد و ۵۵۶ میلیون تومان می‌رسد.
چالش سود دوران مشارکت و افزایش اقساط وام مسکن
یکی از معضلات اصلی، سود دوران مشارکت است که متقاضیان باید هنگام فروش اقساطی واحدها پرداخت کنند.
طبق اعلام مسئولان، این مبلغ به حدود ۶۶۰ میلیون تومان افزایش‌یافته است.
محاسبات نشان می‌دهد که:
- قسط ماهانه وام با احتساب سود مشارکت به حدود ۱۲.۸ میلیون تومان می‌رسد.
- کل بازپرداخت وام در این شرایط به حدود ۳ میلیارد تومان افزایش می‌یابد.
- مجموع سود پرداختی نیز ۲ میلیارد و ۴۰۸ میلیون تومان خواهد بود.
انتظارات متقاضیان از بانک‌ها برای اجرای سریع‌تر وام ۶۵۰ میلیونی و کاهش بار مالی
باتوجه‌به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و فشار مالی سنگین بر متقاضیان، انتظار می‌رود بانک‌ها هرچه سریع‌تر سقف جدید وام را اجرا کنند.
همچنین، تعیین شرایط بازپرداخت منطقی‌تر و کاهش سود مشارکت می‌تواند از بار مالی بر دوش خریداران مسکن بکاهد.
در شرایط فعلی، اجرای کامل مصوبات بانک مرکزی و تسریع در پرداخت وام ۶۵۰ میلیونی، مطالبه جدی متقاضیان نهضت ملی مسکن است.
منبع:خبربان
