خانه‌دار شدن در ایران؛ رویایی ۱۰۰ ساله!
بحران مسکن ایران؛ کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که در سال ۱۴۰۴، بحران مسکن در ایران به مرحله‌ای نگران‌کننده رسیده و زمان انتظار برای خانه‌دار شدن از مرز ۱۰۰ سال عبور کرده است.
مجید گودرزی، کارشناس مسکن، با اشاره به عدم اجرای قوانین مصوب، تأکید کرد که برای خروج از بحران مسکن ایران، واگذاری زمین‌های دولتی و اصلاح نظام وام‌دهی بانکی باید در اولویت قرار گیرد.
نقش کلیدی دولت در مهار بحران با آزادسازی زمین‌های بلااستفاده
او اظهار کرد: «دولت چهاردهم در حال برنامه‌ریزی برای اقدامات اساسی است و اگر این اقدامات اجرایی شوند، می‌توان به بهبود شرایط بازار امیدوار بود. سازمان ملی زمین و مسکن بیش از یک میلیون و ۸۰۰ هزار هکتار زمین در اختیار دارد که می‌تواند نقش کلیدی در حل بحران ایفا کند.»
وام‌های بانکی؛ موتور خاموش بازار
گودرزی همچنین به اهمیت وام‌های بانکی اشاره کرد و گفت: «بانک‌ها باید طبق تعهدات خود عمل کنند. اگر روند اعطای وام به‌درستی پیش برود، شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.»
ضرورت ورود دولت به بازار مسکن؛ راهکار گودرزی: هوش مصنوعی جای دلالان را بگیرد
او تأکید کرد که دولت باید بر اساس قانون، نقش فعال‌تری در تنظیم بازار ایفا کند. گودرزی توضیح داد: «مطابق بند ۷ قانون ساماندهی زمین و مسکن، زمانی که نرخ تورم از ۳۰ درصد بالاتر می‌رود، دولت اجازه مداخله مستقیم و قیمت‌گذاری را دارد. طراحی نرم‌افزارهای هوش مصنوعی برای تعیین قیمت واقعی مسکن نیز یکی از راهکارهای پیشنهادی من است تا با قیمت‌سازی‌های غیرواقعی مقابله شود.»
سرمایه‌ها از مسکن فرار کردند؛ بازار در رکود عمیق
وی درباره تأثیر نرخ ارز و بازارهای موازی بر مسکن گفت: «سرمایه‌گذاران به دلیل بازدهی بالا و نقدشوندگی سایر بازارها، از حوزه مسکن خارج شده‌اند.»
در پایان، گودرزی پیش‌بینی کرد: «به‌رغم جو روانی حاکم، مسکن ظرفیت افزایش قیمت ندارد. نبود تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای باعث می‌شود هرگونه افزایش قیمت، منجر به ورشکستگی در این صنعت شود.»
منبع: تجارت‌نیوز
