افزایش قیمت مسکن در تهران؛ رشد هزینه‌های ساخت و کاهش سرمایه‌گذاری
قیمت هر مترمربع مسکن در تهران اکنون ۱۲۵ میلیون تومان است و هزینه‌های ساخت نیز افزایش قابل توجهی داشته است.
با این حال، سرمایه‌گذاران کمتری در بخش مسکن فعالیت می‌کنند و بازار در شرایط رکود قرار دارد.
رشد قیمت خانه و هزینه‌های ساخت
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در گفت‌وگو با اکوایران اعلام کرد که هر مترمربع واحد نوساز در تهران ۱۲۵ میلیون تومان و در سطح کشور ۶۹ میلیون تومان قیمت دارد.
این در حالی است که هزینه‌های ساخت مسکن در پاییز ۱۴۰۳ افزایش چشمگیری داشته است.
یزدانی با اشاره به روند رشد هزینه‌های ساخت، توضیح داد که در پاییز امسال:
- هزینه خدمات ساختمانی ۳۲ درصد
- قیمت مصالح ساختمانی ۴۳ درصد
- قیمت زمین در تهران ۵۰ درصد و در سطح کشور ۴۱ درصدافزایش داشته است.
افت سرمایه‌گذاری در بازار
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در پاییز ۱۴۰۳، میزان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تقریباً صفر بوده و در ۹ ماه نخست سال نیز تغییر محسوسی نسبت به سال قبل نداشته است.
عوامل کاهش رشد قیمت مسکن
چند عامل اصلی موجب کاهش سرعت رشد قیمت مسکن:
- رشد درآمد خانوارها محدود بوده و همین مسئله قدرت خرید و تقاضای مؤثر را کاهش داده است.
- انتقال سرمایه به بازارهای موازی مانند طلا و ارز به دلیل نوسانات نرخ ارز.
- کشش قیمتی در بازار مسکن وجود ندارد، بنابراین توان خرید بسیاری از خانوارها کاهش یافته و تقاضای سرمایه‌ای کمتر شده است.
آینده مبهم بازار مسکن؛ خطر رکود و کاهش سرمایه‌گذاری
با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش سرمایه‌گذاری و عدم رشد متناسب قیمت مسکن، کارشناسان معتقدند که این بازار در ماه‌های آینده با رکود بیشتری مواجه خواهد شد.
در صورتی که سیاست‌های حمایتی در بخش مسکن اجرا نشود، ممکن است سرمایه‌گذاران بیشتری از این بازار خارج شوند و ساخت‌وساز کاهش یابد.
منبع: اقتصادنیوز
