اختلال سامانه‌های ثبت قرارداد، بازار مسکن را در ابهام فرو برد
چشم‌انداز بازار مسکن؛ بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با مشکلات زیادی روبه‌رو شد؛ از جمله نوسان‌های مداوم قیمت، کاهش تقاضای مؤثر و اختلال در سامانه‌های ثبت قرارداد.
چشم‌انداز بازار مسکن نشان می‌دهد که از مردادماه سال گذشته به بعد، سامانه‌های جدید مانند «خودنویس» و «کاتب» به‌دلیل ایرادات فنی، عملکرد مناسبی نداشتند. داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اعلام کرد که این سامانه‌ها آمار دقیق و قابل اتکایی از وضعیت معاملات ارائه نکردند و همین موضوع باعث شد امکان تحلیل درست بازار از بین برود و شفافیت کاهش پیدا کند.
افزایش آرام قیمت خانه در تهران؛ کاهش معاملات به‌دلیل افت تقاضا
در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، تعداد قراردادهای خریدوفروش مسکن در تهران کاهش یافت و معاملات در سطح پایینی باقی ماند. هرچند قیمت‌ها روندی صعودی داشتند، اما این افزایش شدید و جهشی نبود. بااین‌حال، نبود تقاضای مؤثر باعث شد تا حجم معاملات کاهش یابد.
“افزایش اجاره‌نشینی در سال ۱۴۰۴؛ تورم و نقدینگی، محرک رشد قیمت خانه”
کارشناسان معتقدند در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن همچنان تحت‌تأثیر نوسانات بازارهای موازی مانند ارز و طلا قرار دارد. تورم و افزایش نقدینگی می‌توانند به‌صورت غیرمستقیم قیمت مسکن را بالا ببرند.
باتوجه‌به کاهش توان خرید، بسیاری از متقاضیان به سمت اجاره‌نشینی رفته‌اند و این موضوع احتمال افزایش نرخ اجاره‌بها در برخی مناطق را تقویت می‌کند.
بازار مسکن زیر ذره‌بین بازارهای موازی؛ واکنش با تأخیر اما هم‌جهت
بیگی‌نژاد تأکید کرد که نمی‌توان بازار مسکن را جدا از تحولات اقتصادی سایر بازارها در نظر گرفت. او گفت: «بازار مسکن معمولاً با تأخیر به تحولات واکنش نشان می‌دهد، اما در نهایت هم‌راستا با سایر بازارها حرکت می‌کند.»
“خرید مسکن باید بر اساس نیاز واقعی باشد، نه حدس و گمان درباره بازار”
بیگی‌نژاد معتقد است که مردم باید خرید مسکن را بر اساس نیاز واقعی خود انجام دهند، نه صرفاً بر پایه حدس و گمان درباره آینده بازار.
منبع: تجارت‌نیوز
