تحولات جدید در اسناد مالکیت ملکی: اهمیت و تأثیرات آن بر بازار معاملات
در معاملات ملکی، دقت به نوع سند مالکیت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. باتوجه‌به تغییرات جدید در قوانین صدور اسناد مالکیت، در این مقاله به بررسی اسناد تک برگی جدید و نحوه انجام معاملات ملکی با این اسناد پرداخته‌ایم.
اهمیت اسناد تک برگی:
درصورتی‌که قصد خرید یا فروش ملک را دارید و سند مالکیت ملک به‌صورت تک‌برگی است، باید به نکات زیر توجه کنید:
۱. قدیمی بودن سند تک برگی
اگر سند تک‌برگی ملک شما قدیمی است، می‌توان به همان شیوه سابق با قولنامه یا مبایعه‌نامه خریدوفروش کرد
۲. رنگ سند
اسنادی که به‌صورت سبزرنگ صادر می‌شوند باید به‌صورت رسمی تنظیم شوند.
نحوه تنظیم اسناد رسمی:
برای تنظیم اسناد رسمی، دوراه اصلی وجود دارد:
۱. اقدام از طریق مشاورین املاک
– طبق ماده ۳، می‌توانید تفاهم اولیه را انجام داده و پیش‌نویس قرارداد را به دفترخانه ارسال کنید. در نهایت، سند در دفتر اسناد رسمی تنظیم خواهد شد.
۲. اقدام مستقیم توسط مالک
– طبق ماده ۲، می‌توانید قرارداد خصوصی خود را مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی برده و همان جا تنظیم کنید.
تغییرات قانونی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳
توجه داشته باشید که این قوانین جدید از ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد اجرایی می‌شوند. اسناد مالکیتی که از این تاریخ به بعد صادر می‌شوند، باید به‌صورت رسمی و از طریق یکی از دو روش فوق تنظیم شوند.
استثنائات برای اسناد قدیمی
اسناد مالکیتی که قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، همچنان می‌توانند به روش‌های قدیمی معامله شوند. به عبارتی، اگر سند تک‌برگی قدیمی به رنگ زرد دارید، می‌توانید همچنان معاملات خود را از طریق مبایعه‌نامه یا قولنامه انجام دهید.
نتیجه گیری
بنابراین، آگاهی از تغییرات قانونی و نحوه تنظیم اسناد تک برگی ملکی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ برای خریداران و فروشندگان ضروری است. این اطلاعات می‌تواند به تسهیل معاملات و جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند و امنیت بیشتری به فرآیند خرید و فروش ملک ببخشد.
- جهت تعامل و ارائه بازخورد، از طریق اسمارت وست با ما در ارتباط باشید.
